GESTIÓN DE ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS
¿Eres propietario?
Les ofrecemos:
“La mejor atención para su vivienda y huéspedes. Gran tranquilidad y mayores ingresos”
Si compró su vivienda en Sanlúcar de Barrameda como una inversión, o si fue su casa principal, pero decidió alquilarla, es probable que espere los mejores ingresos posibles de su alojamiento.
Desde 2.019 gestionamos alojamientos turísticos, nos hemos convertido en expertos en maximizar los ingresos de los propietarios para los que trabajamos.
La mayor parte del tiempo nuestra comisión de agencia está cubierta por el aumento en los ingresos. Con nuestra propia plataforma, no le cobramos el 16% de comisiones que le cobra Booking.com o Airbnb.
¿Qué hay de usted, está satisfecho con el alquiler que recibe de su alquiler a largo plazo u vacacional?
¿Qué hacemos?
- Creamos anuncios con fotógrafos profesionales en varias plataformas y en nuestra propia plataforma, donde se puede reservar y pagar.
- Revisión de precios y condiciones.
- Comunicaciones con los huéspedes antes y durante la estancia, les recibimos en persona, “explicamos el alojamiento” y contamos que pueden hacer en Sanlúcar durante su estancia.
- Evitar doble reservas y solucionar problemas durante la estancia en nombre del propietario, como reparaciones y mantenimiento.
- Tenemos un equipo de limpiadoras profesionales.
- Nuestra oficina se encuentra en Calle Ancha, nº 70 planta 2ª, para atender a los propietarios y amanecer materiales de repuestos (como secador de pelo, tostador, ventilador, aire acondicionado portátil etc.).
¿Cómo nos distinguimos?
- Somos el único gestor con su propia plataforma para reservas y pagos, así competimos con Booking.com y Airbnb, ganamos un 16% más para los propietarios cuando tenemos “nuestras reservas”.
- Calendario reservado con eficiencia: demasiados propietarios apuntan a una tasa de ocupación del 100% con 3 meses de anticipación. Si entendemos que es tranquilizador tener un calendario reservado, también sabemos que no es el camino a seguir para maximizar las ganancias. Por supuesto, la tasa de ocupación es una métrica importante, pero la tasa diaria promedio siempre debe estar al lado.
- Estancias mínimas: los costos fijos de un huésped que se hospeda en un alquiler de vacaciones, como limpieza, lavandería o registro de entrada, siguen siendo los mismos, independientemente del tiempo que permanezcan. Por lo tanto, imponer estancias mínimas es una forma fácil de maximizar las ganancias. Por supuesto, los requisitos de estancia mínima tendrán que variar según la estacionalidad y la demanda. Al igual que los precios, deben actualizarse continuamente para adaptarse al mercado.
- Variación de precios: Los cambios de precios deben ir más allá de la temporada alta y baja tradicional. Los precios de un apartamento deben verse afectados por eventos especiales, como la Feria de Manzanilla, Moto GP en Jerez, o incluso un concierto en el teatro municipal. Al combinar la variación de precios y las estancias mínimas, podemos aprovechar al máximo las diferentes épocas estratégicas del año. La evaluación comparativa y las actualizaciones diarias de los precios también nos permiten maximizar los beneficios.
- No se trata solo de precios: En la búsqueda de mejores ganancias, no hay que olvidar que la estrategia de precios es solo una cara de la moneda. Sin una cultura de agradar a los huéspedes y hacer todo lo posible para hacerlos felices, sería imposible tener grandes resultados. Las buenas calificaciones y las reseñas son la piedra angular de una estrategia de precios eficiente. Pero al mismo tiempo, es necesario cumplir con las expectativas que vienen con los precios altos. De ahí la necesidad de brindar excelentes servicios a los huéspedes para garantizar un crecimiento a largo plazo.
¿Cómo funciona?
- Entrevista inicial
- Ver el alojamiento
- Pedir licencia “vivienda turística” en la Junta de Andalucía
- Pedir usuario y contraseña para el registro de viajeros en la Policía Nacional
- Firmar contrato
- Realizar fotos el piso con fotógrafo profesional, tendría un coste de 85,00 euros.
- Crear y publicar anuncios en varios canales / plataformas
- Dar los propietarios acceso al calendario de las reservas (ambos móvil y ordenador)
- Gestionar reservas, controlar el alojamiento antes de la entrada, recibir huéspedes en persona, cobrar una fianza y mantener contacto durante la estancia.
- Limpiar el piso después de la salida, devolver la fianza una vez controlado si todo está correcto.
- Mensualmente les mandamos factura con el resumen mensual. Cada día 15 realizamos una transferencia a los propietarios.
- Además del precio por noche, cobramos también gastos de limpieza a los huéspedes por estancia. Ese dinero utilizamos para cubrir gastos de nuestras limpiadoras, comprar productos de limpieza y lavar ropa de cama y toallas.
- Nuestra comisión es del 20% + IVA sobre el importe que recibimos en nuestra cuenta de las reservas.
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+34 613 046 250
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C/ Ancha 70 • Sanlúcar de Barrameda